大多数来自于为酒店企业本

此类租赁中出现的最大问题是公司资金是否具有特征，如果是的话，它是否属于出租人或承租人，主要是因为餐厅的大多数客户都是酒店客人；如果经营事实还涉及提供服务，则租赁合同无效。 披露披露 Maksoud 广场的老酒吧 最近，TJ-SP（圣保罗法院）取消了酒店开发项目内餐厅经营公司续签租赁合同的权利，因为它理解缺乏第 8,245/91 号法律第 51 条保护的商誉，因为提交人没有证明他有自己的客户。裁决摘要如下： “地点。装修。餐厅位于酒店和购物中心内，旨在为顾客提供服务。缺乏对外部空间的开放，只能通过酒店的内部空间进入酒店。作者虽然可以自由地为自己吸引的外部公众提供服务，但她的收入绝身的公众服务，包括负责早餐服务和客房服务，此外还提供客房服务。迷你吧。与本协议并行的租赁合同还规定了在企业管理者的控制下真实提供服务，并规定了对作者的义务，这些义务与租赁完全无关，但却是典型的服务提供商的义务。租用空间的设备，从厨房到家具，全部属于酒店，并转让给作者。



在这种情况下，孤立地考虑，不存在独立的商业渠道，也不存在能够反对租赁公司和服务承包商强制续租的商誉。毫无根据的续订索赔。这句话在这个意义上得到了证实。驳回原告的上诉” [1]。 鉴于TJ-SP案的判决，本文无意穷尽主题，试图讨论酒店开发中的餐厅租赁合同中是否存在能够受到租赁法保护的公司资金。 首先，值得 工作职能电子邮件列表  强调的是，本文的对象和重点是位于酒店池内的餐厅创建值得法律保护的公司基金的可能性，这意味着我们不会处理称为“租赁”的假设-管理”，其中租赁不仅涵盖财产，还涵盖商业机构。 因此，在本文的范围内，必须强调的是，企业设立和公司资金的概念不要混淆。 从《商法典》第1142条的解读来看，企业机构是指企业家为企业发展而组织的全部有形资产和无形资产。 公司基金是有形和无形资产获得的超额价值，因为它们与公司保持联系。为了更好地理解，请看以下示例：有兴趣开设药房的企业家有两种选择：a）购买已经准备好的药房或b）单独购买企业机构需要成为药房的所有商品。






在第一种情况下，您将花费比第二种情况更多的金额，因为在购买已经组织起来的机构时，企业家不仅要为商品付费，还要为这些商品的组织付费，而市场赋予这些商品价值。 《租赁法》特别关注保护为公司发展而组织的资产获得的超额价值，在第 51 条中规定了商业租赁合同中的续签权利： “第 51 条。在租赁商业用财产时，承租人有权在相同期限内续签合同，前提是： I – 续签的合同已以书面形式签订，期限固定学期; II – 续签的合同期限或连续书面合同期限的总和最短为五年； III – 承租人在同一部门经营其贸易至少三年且不间断”。 通过阅读上述文章，似乎并不是任何公司基金都值得法律保护，只有那些同时满足三个要求的公司基金才值得保护： a) 书面合同，有固定期限； b) 至少五年的租赁关系； c) 探索相同的经济活动至少三年不间断。 换句话说，如果满足这三个要求，立法者就推定已经形成了值得法律保护的公司基金。 在这方面，必须强调的是，客户不是企业机构的组成部分，并且根据逻辑推论，客户也不是公司资金的一部分。